무주택자 필독! 청약 가점 올리는 법과 분양가상한제 완전정복

청약가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화해 아파트 청약 시 당첨자를 정하는 제도입니다. 분양가상한제는 정부가 지정한 범위 내에서 분양가를 제

한해 고분양가를 억제하고 실거주를 유도하는 정책으로, 아파트 분양을 고려한다면 꼭 이해하고 대비해야 할 핵심 제도입니다.

 

 

청약가점제와 분양가상한제, 아파트 당첨을 위한 핵심 포인트!

내 집 마련의 꿈을 이루기 위해선 단순히 청약통장을 만든다고 끝이 아닙니다.
실제 청약에서 당첨되기 위해서는 청약가점제를 이해하고, 분양가상한제가 적용되는 아파트의 조건을 제대로 파악해야 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
이 글에서는 두 제도를 완벽하게 정리해 드립니다.

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1. 청약가점제란?

청약가점제는 일정 조건을 점수화하여, 점수가 높은 순으로 청약 1순위 대상자 중 당첨자를 결정하는 제도입니다.
정부는 실수요자 중심의 주택 분양을 위해 이 제도를 도입했고, 무주택자이면서 실질적인 주거 수요가 있는 사람에게 우선권을 주는 것이 핵심입니다.

1-1. 청약가점제 점수 항목

청약가점은 총 84점 만점으로 아래 3가지 항목에서 점수가 부여됩니다.

항목가점 기준최대 점수

무주택기간	1년 미만 ~ 15년 이상	최대 32점
부양가족 수	0명 ~ 6명 이상	최대 35점
청약통장 가입기간	6개월 미만 ~ 15년 이상	최대 17점

 

✅ 예시: 15년 무주택 + 부양가족 3명 + 통장 10년 가입 = 약 70점 가능

1-2. 청약가점제의 실전 팁

• 청약가점을 높이려면 무주택기간과 부양가족 수가 중요합니다.
• 부양가족 인정 기준은 주민등록상 동거 여부, 생계 유무 등이 반영되므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 청약통장은 최대한 빨리 개설하는 것이 장기적으로 유리합니다.

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2. 분양가상한제란?

분양가상한제는 정부가 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.
공공택지에서 분양되는 아파트의 고분양가를 억제하고, 무주택 실수요자에게 합리적인 가격의 주택을 공급하기 위해 마련되었습니다.

2-1. 분양가상한제 적용 기준

• 공공택지 또는 지정된 민간택지에서 공급되는 주택
• 분양가 산정 시 택지비 + 건축비 + 가산비용만 인정
• 투기과열지구, 청약과열지역 위주로 지정

💡 2019년 11월 이후, 민간택지에도 분양가상한제가 확대 적용되었습니다.

2-2. 실거주 의무 조건

• 분양가상한제 적용 주택은 최장 10년간 전매 금지
• 최소 5년 이상 실거주 의무 부과
• 거주 요건 미이행 시 해당 주택은 LH 등에 매각, 벌금 부과 가능

예: 전매제한 10년 + 실거주 5년 의무 → 투자 목적 접근 어려움

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3. 청약가점제 & 분양가상한제 통합 전략

이 두 제도는 서로 보완적입니다.
분양가상한제 적용 주택은 보통 인기가 많기 때문에 청약가점이 높아야 당첨 확률이 올라갑니다.

3-1. 가점 높이는 방법

• 일찍부터 청약통장 가입 → 장기 보유 점수 확보
• 부양가족 수 증가 → 부모님, 자녀 등 포함
• 무주택 유지 → 기존 주택 처분 후 기간 관리

💡 평균 당첨 가점은 서울 기준 60~70점대!

3-2. 분양가상한제 유의사항

• 분양가는 싸지만 실거주 요건이 까다롭기 때문에 장기 거주 계획이 있어야 유리합니다.
• 실거주를 하지 않거나 불법 전세 주면 벌금 1천만 원 이상 부과될 수 있습니다.

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4. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 청약가점은 어디서 확인하나요?

LH, SH 홈페이지, 또는 **청약홈(www.applyhome.co.kr)**에서 모의 계산 가능.

Q2. 분양가상한제 적용 여부는 어떻게 확인하나요?

해당 단지가 투기과열지구인지, 청약과열지역인지, 공공택지인지 확인하면 적용 여부를 판단할 수 있습니다.
청약홈에서도 공고문에 명시됩니다.

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마무리 요약

항목청약가점제분양가상한제

목적	무주택자 중심 당첨 기회 부여	고분양가 억제 및 실수요자 보호
대상	국민주택, 일부 민영주택	공공 및 민간택지 아파트
핵심 조건	무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간	실거주 5년 이상, 전매제한 10년

 

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당신이 새 아파트 당첨을 꿈꾼다면,
청약가점제의 점수 계산법을 숙지하고,
분양가상한제 적용 단지의 조건을 철저히 확인하세요.

내 집 마련의 첫걸음,
정보를 아는 것에서 시작됩니다.