청약 가점제 계산법 완전 해설｜2025 최신 기준

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이라는 세 가지 핵심 요소로 구성되어 있습니다. 본 글에서는 2025년 최신 청약 제도 기준에 따라 가점 계산법을 단계별로 해설하고, 실제 당첨 사례를 바탕으로 높은 가점 획득 전략까지 안내합니다. 청약 당첨을 목표로 하는 실수요자라면 꼭 읽어야 할 필수 가이드입니다.

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1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 주택청약 시점에서 무주택 실수요자에게 더 많은 기회를 제공하기 위한 제도입니다. 단순히 추첨이 아닌, 일정한 기준에 따른 점수를 통해 당첨자를 정하는 방식입니다. 가점제는 국민주택 및 민영주택 공급 시 일정 물량에 적용되며, 특히 수도권 지역 및 인기 지역에서 매우 중요한 요소로 작용합니다.

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2. 청약 가점제는 어떻게 구성될까?

총점은 84점 만점입니다. 이 점수는 다음 세 항목의 점수를 합산한 결과입니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)
   • 만 30세 이후 무주택 상태를 유지한 기간 기준 (1년당 2점)
   • 최대 16년 인정
2. 부양가족 수 (최대 35점)
   • 주민등록상 동일 세대원으로 등록된 배우자, 자녀, 부모 등 포함
   • 부양가족 1명당 5점 (7명 이상은 35점으로 고정)
3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)
   • 1년마다 1점, 최대 17년 인정

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3. 항목별 점수표 예시

항목	기준	점수
무주택 기간	1년당 2점, 최대 16년(32점)	0~32점
부양가족 수	1명당 5점, 최대 7명 이상(35점)	0~35점
청약통장 가입기간	1년당 1점, 최대 17년(17점)	0~17점
총점	위 세 항목 합산	최대 84점

 

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4. 내 점수는 몇 점? 예시 계산법

예시 1: 30대 무주택자, 2자녀 부부, 청약통장 8년 보유

• 무주택 기간: 5년 → 10점
• 부양가족 수: 본인 + 배우자 + 자녀 2명 = 4명 → 20점
• 청약통장 가입 기간: 8년 → 8점
• 총점: 38점

→ 평균 당첨 커트라인이 60점대라면 해당 점수는 불리한 편입니다. 추가 전략이 필요합니다.

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5. 실제 당첨 커트라인과 비교

지역	단지명	평균 가점
서울 강남	A아파트	66점
경기 과천	B아파트	65점
인천 송도	C아파트	59점

 

→ 서울 및 수도권 인기 지역일수록 60점 이상이 필수입니다. 무주택 기간과 부양가족 확보가 핵심 포인트입니다.

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6. 가점 높이는 실전 전략 5가지

1. 청약통장은 하루라도 빨리 가입하자
   만 19세 이상이면 바로 시작!
2. 부양가족 등록은 주민등록상 정리 필수
   부모님, 자녀가 같이 거주 중이라면 등본 확인!
3. 무주택 기간은 전입일 기준 꼼꼼하게 체크
   전입신고 지연 시 손해 큼
4. 전월세 계약은 확정일자 필수
   무주택 증명 자료로 사용 가능
5. 당첨 커트라인 모니터링으로 지역 전략 세우기
   LH 청약홈, 지자체 자료 정기 확인 필요

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7. 청약 가점제 적용 주택 유형

• 국민주택 (전용 85㎡ 이하)
• 민영주택 중 공공택지 내 공급분
• 분양가 상한제 적용 단지
• 신혼희망타운, 생애최초 특별공급 등은 별도 기준 적용

→ 민영주택이라도 가점제 적용 여부를 모집공고에서 꼭 확인해야 합니다.

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8. 가점제 대신 추첨제 되는 경우는?

아래의 조건에 해당하는 물량은 가점제가 아닌 ‘추첨제’로 공급됩니다.

• 전용면적 85㎡ 초과
• 민영주택 중 민간택지 공급
• 잔여세대 모집

청약 전략은 ‘가점제 vs 추첨제’를 구분해서 세워야 합니다.

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✅ 마무리 요약

청약 가점제는 단순히 점수를 더하는 공식이 아니라, 철저한 계획과 꾸준한 준비가 필요한 제도입니다. 무주택 기간을 유지하고, 부양가족 등록을 철저히 하며, 청약통장을 성실히 유지하는 것이 핵심 전략입니다.
2025년 이후 수도권 공급 확대와 함께 청약 경쟁률도 높아질 것으로 예상되므로 지금부터라도 가점 확보를 위한 전략을 실천해보시길 권합니다.