알감자의 초보자를 위한 부동산 가이드

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전셋집이나 월셋집에 거주하는 동안 발생하는 하자에 대해 수리비를 누가 부담해야 하는지에 대한 분쟁은 매우 흔합니다. 2025년 기준 민법 제623조에 따르면 임대인은 임대차 기간 중 주택을 사용·수익에 적합한 상태로 유지할 의무가 있습니다. 즉, 기본적으로 수리비는 임대인의 책임입니다. 하지만 사소한 고장이나 세입자의 과실로 인한 파손일 경우, 임차인이 책임을 질 수 있습니다. 본 글에서는 실제 사례와 함께 어떤 경우에 집주인이, 또 어떤 경우에 세입자가 수리비를 부담해야 하는지에 대해 명확하게 구분하고, 계약서 작성 시 주의해야 할 특약 사항까지 구체적으로 안내합니다. 전월셋집에 생긴 하자, 수리비는 누가 부담할까?전세나 월세 계약을 체결하고 입주한 후, 갑작스럽게 발생한 고장이나 하자.수도꼭지가 새거..

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전세 재계약 또는 임대차 중도에 보증금을 증액할 경우, 기존 보증금은 확정일자나 전세권설정등기를 통해 어느 정도 보호받을 수 있지만, 증액된 보증금은 별도의 조치를 취하지 않으면 보호받기 어렵습니다. 2025년 최신 기준에 따르면, 증액 보증금에 대해 ‘변경계약서’를 새로 작성하고 확정일자를 다시 받아야 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 특히 전세권설정을 이미 해두었다면 등기변경 여부를 먼저 점검하고 추가 계약을 반영해야 합니다. 이 글에서는 임차인이 중간에 올려준 보증금을 안전하게 지키기 위한 절차와 팁을 자세히 안내합니다. 중간에 올려준 전세보증금, 확실하게 보장받는 방법 전세 시장이 불안정해지고 보증금 규모가 점차 커짐에 따라, 임대차 계약 도중 보증금 증액이 이루어지는 일이 빈번해졌습니다. 하지만..

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전세사기 피해가 갈수록 커지는 요즘, 임차인이 반드시 알아야 할 보증금 보호 수단이 두 가지 있습니다. 바로 '확정일자'와 '전세권설정등기'입니다. 두 방식 모두 임차인의 권리를 지키는 수단이지만, 목적, 효력, 비용 등에서 차이가 있습니다. 본문에서는 각 제도의 핵심 차이점과 언제 어떤 상황에서 유리한지, 그리고 2025년 최신 법률 기준으로 어떻게 준비해야 하는지를 상세히 설명합니다. 또한 확정일자의 한계와 전세권등기의 절차, 비용, 보장 범위를 비교하며 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 전략을 제시합니다. 확정일자와 전세권 설정등기, 선택 기준은 무엇인가?1. 비용 부담과 절차의 간소성: 현실적인 선택 기준일반적인 세입자 입장에서는 복잡하고 시간도 오래 걸리는 절차보다는 빠르고 간단하게 처리할 수 있..

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보증금을 안전하게 지키기 위해서는 단순히 계약서만 작성하는 것으로는 부족합니다. 2025년부터 임차인의 권리를 보장받기 위한 핵심 절차는 바로 '전입신고'와 '확정일자 받기'입니다. 이 두 가지는 임차인이 법적으로 보호받을 수 있도록 하는 조건으로, 대항력과 우선변제권 확보를 위한 필수 절차입니다. 특히 최근 빈번한 전세 사기와 깡통 전세 피해를 예방하려면 반드시 실거주를 입증할 수 있는 전입신고와, 날짜 기준으로 우선변제를 받을 수 있는 확정일자가 병행되어야 합니다. 이 글에서는 전입신고와 확정일자의 차이, 절차, 시기, 필요한 서류, 주의사항까지 2025년 최신 정책을 반영하여 상세히 안내해드립니다. 전입신고와 확정일자, 내 전세보증금을 지키는 가장 확실한 방법!전세 계약을 체결한 모든 세입자가 반..

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부동산 거래 시 반드시 체크해야 할 중개수수료 계산법!2025년 기준으로 매매, 전세, 월세 거래에 따라 중개보수가 어떻게 산정되는지, 상한요율은 어떻게 적용되는지 구체적인 수치를 기반으로 설명합니다. 특히 부동산 중개업자가 과도하게 요구할 경우 어떻게 대응해야 하는지, 세금계산서 발급과 소득공제 처리까지 실제 사례와 함께 정리했습니다. 거래금액 구간별 수수료 계산법, 월세 기준 산식, 실제 계산 예시까지 모두 포함된 알짜 정보로 중개수수료 걱정 없이 스마트하게 부동산 거래를 준비해보세요. 정확한 중개수수료 계산법 총정리｜2025년 부동산 거래 필수 가이드1. 중개수수료란 무엇인가?부동산 거래 시 빠질 수 없는 것이 바로 중개수수료입니다. 흔히 ‘복비’라고도 불리는 이 비용은 부동산 중개업체를 통해 아파..

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2025년 이사를 준비하면서 불필요한 지출을 줄이고 효율적인 이사를 원한다면, 체크리스트 기반의 사전 준비가 핵심입니다. 이삿짐센터 예약, 포장 방법, 주소 변경, 전입신고, 공과금 정산 등 꼼꼼히 준비하면 수십만 원 이상의 비용을 절약할 수 있습니다. 특히 손 없는 날 피하기, 짐 미리 정리하기, 중고 거래 활용, 필요한 서류 미리 준비하기 등 실전에서 바로 써먹을 수 있는 실용적인 팁들을 정리했습니다. 이 글을 통해 스트레스 없는 이사와 함께 절약까지 실현해보세요! 계획 세운 이사, 돈이 아끼는 이사다!- 2025년 기준, 이사비용 아끼는 준비 체크리스트🟠 왜 '이사 준비'에 전략이 필요한가?많은 사람들이 이사를 단순히 짐을 옮기는 ‘육체노동’ 정도로 생각하곤 합니다. 그러나 2025년 현재, 이사..

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부동산 계약에서 마지막이자 가장 중요한 순간이 바로 ‘잔금일’입니다.2025년 기준, 부동산 매매나 전·월세 계약, 청약 분양 등 다양한 형태의 계약에서 잔금일의 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필수입니다.잔금일은 단순히 돈만 치르는 날이 아닙니다.등기 이전, 입주, 권리관계 확인, 부동산 세금 납부 등 복잡한 법적·행정적 절차가 동시에 이루어지는 만큼, 준비가 부족하면 큰 문제가 생길 수 있습니다.이번 글에서는 잔금일의 절차, 서류, 체크리스트, 유의사항까지 전문가처럼 잔금을 치르는 방법을 정리해 보겠습니다. 1. 잔금일이란 무엇인가?잔금일은 매매나 전·월세 계약의 최종 단계에서 남은 금액을 지급하고, 계약상 효력을 완성하는 날입니다.매매 계약의 경우: 매수자가 매도자에게 잔금을 지급 → 부동산 ..

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전전세와 전대차는 다가구 주택 임대에서 자주 발생하는 구조이지만, 그 안에는 세입자의 보증금을 위험에 빠뜨릴 수 있는 다양한 법적 문제와 허점이 숨어 있습니다. 특히 ‘집주인의 동의 없는 전대차’나 ‘허위 보증 설정’은 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 큽니다. 2025년 현재, 전세 사기 예방을 위한 제도 개선이 이뤄지고 있는 가운데, 세입자들은 계약 시 반드시 주의사항을 숙지하고 계약서 조항을 확인해야 합니다. 전전세와 전대차 구조를 명확히 이해하고 사전에 확인해야 할 체크포인트를 정리하여, 실제 피해를 예방할 수 있도록 안내합니다.전전세와 전대차 차이 총정리: 2025년 실전 가이드2025년 기준으로 부동산 시장은 여전히 전세 수요가 높고, 이에 따라 다양한 형태의 임대차 구조가 등장하고 있습니다. 그..

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2025년 6월 27일, 이재명 정부는 급증하는 가계부채와 수도권 부동산 과열을 억제하기 위해 새로운 대출 규제 방안을 발표했습니다. 주요 내용으로는 수도권 및 규제지역 내 주담대 한도를 6억원으로 제한하고, 생애최초 주택구입자에게도 전입의무와 LTV 70% 제한을 적용합니다. 또한, 전세대출 보증비율 강화, 신용대출 제한, DSR 회피 방지를 위한 대출만기 제한 등의 조치도 병행됩니다. 특히 은행별 자율관리에서 전체 금융권 공통규제로 확대 시행되어, 전방위적인 대출 규제가 시작되는 중요한 시점입니다.2025년 6월, 이재명 정부가 꺼낸 초강수 – 수도권 중심 대출 규제 총정리2025년 6월 27일 오전, 금융위원회는 정부서울청사에서 관계기관 합동 긴급 점검회의를 열고 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 ..

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전세자금대출은 보증금 마련이 어려운 무주택자를 위한 핵심 금융수단입니다. 2025년 기준, 신청 조건은 소득, 자산, 무주택 여부를 포함하며, 계약 후 보증금 5% 이상 납부 시 신청 가능합니다. 신청은 은행 또는 온라인 포털을 통해 가능하며, 전입신고 및 확정일자 등록, 보증보험 가입 등이 필수입니다. 대출 신청 시기나 계약 조건, 집주인 등기부 확인 등을 놓치면 대출 거절 위험이 높아집니다. 본문에서는 전세대출의 전 과정과 유의사항, 서류 준비, 신청 순서를 구체적으로 안내하며, 보증금 보호를 위한 체크리스트까지 포함했습니다. 실수 없는 대출을 위해 반드시 숙지해야 할 정보입니다.진행 과정부터 실수 없는 유의사항까지! (2025 최신판)전세자금대출은 내 집 마련 전 단계에서‘보증금 부담’을 덜어주는 ..